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洛杉矶房地产公司起诉房地产经纪人关于禁止上市的禁令

2020-09-16 09:57:36 作者:阿信 来源:网络整理

国房地产经纪人协会已在两周内因其新的禁止“袖珍清单”政策而遭到第二次起诉, 该禁令旨在扼杀竞争并维持NAR附属的多个挂牌服务的垄断地位。

该诉讼于5月28日星期四在洛杉矶联邦法院提起,还将三名房地产经纪人相关的多重上市服务(包括美国最大的房地产经纪人上市数据库,位于奇诺岗的加利福尼亚州区域多重上市服务)列为被告。

口袋列表是在准公共多重列表服务之外私下出售的房屋,该服务与Realtor等房地产网站共享数据。com,Zillow和Redfin。

洛杉矶房地产公司起诉房地产经纪人关于禁止上市的禁令

由PLS提起的诉讼。洛杉矶市的com瞄准了NAR的“明确合作政策”,该政策于5月1日生效,要求房地产经纪人在开始销售房屋后的一个工作日之内,将房屋输入房地产经纪人附属的MLS。

该PLS。com最初以Pocket Listing Service开头,声称拥有近20,000名成员。

诉讼指出:“消费者对零用商品的需求激增……对NAR附属MLS系统的生存能力构成了竞争性威胁。”“这些市场变化也威胁到了NAR控制住宅房地产经纪公司竞争的能力。”

该诉讼是在总部位于旧金山的顶级特工网在联邦法院提起类似要求的两周后进行的,该诉讼还称,禁止在口袋里上市的规定是反竞争的。

无法联系NAR官员发表评论,加利福尼亚州地区MLS负责人表示,他的小组仍在评估诉讼。

但是,为回应先前的最高代理网络诉讼,NAR发表了一份声明,称该索赔没有法律依据。

NAR Communications副总裁曼蒂尔·威廉姆斯(Mantill Williams)的声明说,袖珍清单禁令“确保更大的透明度和竞争性”。

声明说:“与其他MLS参与者的合作符合(a)客户的利益,并能与最广泛的潜在买家共享该房源。”

支持该禁令的支持者去年11月采用了新政策,当时该禁令被采纳。该禁令的支持者认为袖珍清单禁止买家和代理商竞标所需的房产。他们认为,此外,口袋清单可以歧视种族和少数族裔,或者由卖方代理人用来将买方代理人从交易中剔除,从而拖累了整个佣金。

顶级代理网络和PLS。com拥有代理可以用来搜索买家或待售物业的私人数据库。但是与MLS不同,这些帖子不在网络外部公开提供。

倡导者说,私人营销可以让名人和富人在出售豪宅的同时保持隐私,或者允许客户测试市场而无需挂牌,然后在MLS上将房屋退市。

PLS表示:“近年来,袖珍清单服务的需求猛增,尤其是在洛杉矶,旧金山,迈阿密和华盛顿特区等竞争激烈的大型房地产市场中。”com诉讼说。“在其中一些市场中,有20%或更多的住宅房地产被出售给NAR附属的MLS系统之外,主要是作为袖珍清单。”

加利福尼亚州地区MLS拥有超过100,000个成员,覆盖了奥兰治县的全部地区以及洛杉矶,河滨,圣贝纳迪诺和圣地亚哥县的部分地区。它还为加利福尼亚中部和北部的社区提供服务,该社区向北延伸至位于奇科和雷丁之间的Red Bluff。

在加利福尼亚州地区MLS领土上违反袖珍清单政策的代理商将面临房屋购买价格1%的罚款,最高罚款2500美元。Top Agent Network诉讼称,在旧金山的违规行为可被罚款5,000美元。

该PLS。com诉讼要求禁止袖珍上市禁令和未指定的金钱损失。

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